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第五十三章 宏观调控

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受任何媒体的采访。枪打出头鸟,低调是他一向来的优良作风。

推掉所有的应酬,秦然刮去了胡须,摘下眼镜,脱下西服,穿上休闲服,又成为一名年轻上班族打扮。他可不喜欢出门就被一群人围观,不喜欢成为名人的感觉。江南集团同样开始低调收缩,各地拍卖会上也不见了公司代表的身影。

江南地产的成功,果然刺激了许多内地开发商,尤其以粤派地产商为甚,他们开始学习江南地产大肆扩张,疯狂在各地拍卖会上高溢价抢地。达到一定规模,就能够赶赴香港上市,成为新的亿万富翁。

各地层出不穷的地王,以及各大城市近几年房价快速上涨,已经引起了中央政府高度重视,新上任的总理决心把释放出来的猛虎再次关回笼子,7月1号召集相关部门出台了被誉为“国六条”的房地产市场调控政策。

“国六条”主要内容如下:

1、取消房贷优惠政策,上调个人房贷利率,提高二套房首付比例。

2、加息,提高存款准备金,收缩银根。

3、要求开发商四证齐全才能发放贷款,清理土地,严厉打击囤地行为。

4、对二手房转让开始征收营业税,2年期内全额,5年内20%。

5、加大保障房建设和覆盖面,提高市场土地供给量。

6、针对性收紧房地产信托贷款,房地产企业旧贷回收,暂不批复新贷款。

调控终于来了,政府和银行一起动手,把房地产整条产业链上下游一起卡死。从土地出让,到银行贷款,再到个人房贷消费,针对性的调控政策招招致命,刚刚还一片火热的房地产市场立马陷入了寒冬状态。

银行上门追着要求还贷,新的贷款上面一直批不下来,刚落成的商品房卖不出去,不少刚拿了地王的开发商开始反悔,因为他们的资金链已经绷到了极限,一不小心就会断裂破产。

在中国这个权力至上的国度,经济一管就死,一放就疯,已经历了许多次历史轮回。现在寒冬状况下,就看谁储备的粮食更多,熬过冬天就会踏着那些饿死同行的尸骨大步向前迎来新的发展春天。

江南集团在秦然提前半年时间的预警下,早已高去化清库存,加之江南地产上市,还利用前期市场火热阶段从银行拿了大批贷款,因此公司手中的现金流十足,丝毫不惧当下房地产寒冬的到来。

沪东市是中国经济最大的城市,在实施调控的三个月内,一手房成交量从3145套开始逐步下降,实现了


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