宣传，但是从去年底，就已经有不少人来此关注了。并且很快就找到了大姨夫和小舅舅，他们想订购这里的房产。这些并不出乎大姨夫和小舅舅的意料之外。或者说洪涛早就想到了这一幕，因为上辈子京城第一个商品房的别墅区开建之后。就是这样子的，房子还没盖好就已经销售一空了。此时中国的第一波富人已经悄然出现，他们不再满足于悄悄在家里数钱，他们需要身份和地位，而有一所明显比别人高档的房子，就是这种需求的集中体现。
按照当初洪涛预计的价格，联排别墅的价格在每平米2万人民币，不算花园面积的话，每套的价格在400万左右；德式独栋别墅和美式独栋别墅的价格每平米4万，每套的价格在一千万到一千二百万左右。这个价格在当时已经算天价了，93年京城的商品楼每平米的价格高的也就是2000多一平米。外销公寓的价格也不超过3000美金一平米，按照这时的汇率，差不多2万多人民币一平米。
洪涛之所以把价格定得这么高，主要是鹂园的容积率太低了，还没有公寓楼，全是别墅和绿化带，买便宜了不划算。容积率0.4甚至0.5的别墅区都卖2万多一平米，自己这个容积率只有0.2的别墅区为何不能卖到4万一平米呢？你们住的是房子，我们这里住的是花园、是环境，自然要多花钱的。
另外还有一个问题，2000一平米是高档商品房的价格，而且是内销价格。这个时代有一种房子叫外销房，也就是专门卖给在京工作生活的外国人的，这种房子可就贵了，普通楼房也要1500美元一平米，稍微像别墅的那就得3000多美元，洪涛就是打算用外销价格来出售的，这种房子不坑老外都说不过去。
而且当时的市政府对住宅之外的商品房并不采用政府指导定价的政策。也就是说售价完全凭借市场调整，你爱卖多少钱就卖多少钱，只要能卖的出去，不偷税漏税，那就是你的本事，反正这些房子也不是给老百姓住的。所以洪涛就算标价10万，也不违反政策，顶多是会有报纸喷一喷口水。但是洪涛连这个机会都不给他们，鹂园的房子根本不打广告，更不会弄个售楼处销售，全靠内部口口相传，想买的、买得起的自然会找上门，其他人最好别来。
不过这个过程也不是一帆风顺的，来看房的确实都是先富起来那部分人，也确实是真想买房子。400万一套的联排别墅他们疯抢，从第一位签订了预售合同的客户算，一直到30套全部预售一空，只用了一周时间。但是那30套上千万的独栋别墅却不太好卖，有钱
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