块玄武湖东岸的优良区位。考虑到蓝星集团投资的产业较多、加之孵化园更适合城市的经济发展、拉动就业和提升科技水平。市官府还是很痛快地将这块土地出让给蓝星集团。
项目总建筑面积达80万平方米。占地约600亩（40万平方米），分为三期开发。西侧临湖中轴位置规划了3-5层错落有致、造型超现代、十分绚丽的开放式景观建筑12栋，作为孵化园第一期工程。同时还规划了大型计算机中心、公共实验楼、公共会议中心等配套建筑。
二、三期是4栋超高层写字楼。以及配套公寓楼、商品住宅楼、风情街和蓝星集团的连锁商业综合体，包含了银行、院线、蓝星产品旗舰店和5星级酒店等。现在第一期工程土建全面完工，正在进行装修和设备安装。配套的高层公寓楼、商业综合体等也已在建造中。
在金陵只停留了一天，留下几名工程师，协助电子厂完成装配线的最终调试。马由晚上独自前往成贤街，探望了母校的辅导员、校长和系主任等。连夜乘车启程前往沪上市。
沪上市是华国经济中心，马由也很重视在这座有特殊地位的城市投资。他在这里布局了造船厂、生产家庭轿车为主的汽车厂、特种建筑机械厂等。考虑到这里是长三角领头羊城市，电力需求极大，他的产业都是耗电大户。还在距离蓝星产业园区不远的海面，规划了一座风能发电厂。设计发电量基本可满足蓝星集团自有产业所需，以后再扩建还能反哺给沪上市。
除制造业外，蓝星集团还在陆家嘴金融区投资了一组标志性摩天楼。从本意看，马由并不钟爱超高层建筑，毕竟数量众多的垂直交通体系，会大幅度减少有效使用面积，且物业使用成本也会很大。 但沪上作为华国第一大城市，陆家嘴又是沪上的新中心，这里将成为了世界级大型企业的名利场。在这里投资摩天楼，既能树立品牌形象，还能赚取不少利润。
马由年初来这里选址时，就遇见了一件奇特的事件。
陆家嘴已开启大开发的序幕，其中总高468米的东方明珠电视塔即将竣工，其造型和高度已成此时的标志性建筑。主楼88层，高度420.5米的金茂大厦，将在明年封顶。另外不少投资商“欲与天公试比高”，都在筹建摩天楼。
这时“沪上环球金融中心”项目的方案出台了，随即引起了所有华国人的反对和质疑。该项目设计高度达492米，是目前设计中的华国第一高楼。但问题出在他们的投资方是倭国森大厦株式会社，恰好建筑造型神似倭国军刀和国
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