、物价、人力实在太便宜了。
“我们可以拿几成股份？”
“那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”
这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。
新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。
林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。
在这一点上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。
肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！”
林祖辉点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。
反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。
李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。
连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？
.......
.......
2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。
此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。
华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。
写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！
按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！
NICE！
新时代集
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