二楼售卖衣履帽布匹等穿戴之物，三楼外卖金银首饰及琉璃器皿。楼中商品齐全多样，因此，臣将此楼称之为百货大楼。这般独一无二的大楼试问天下何处能有，独我泱泱大汉，陛下治理下的繁华盛世才可有之。足可彰显大汉雄风、我朝的富裕。”
栾奕的最后一句话正说到了灵帝的心眼里，直撩拨的灵帝心痒难耐。这么大的大楼要是建起来，那可是不小的丰功伟绩，肯定会载入历史的。他张口便要应答，却被张让抢了先。
张让冷冷道：“祖制绝不可违！”一句话说的灵帝哑口无言，却又不甘心就此放弃，吱吱呜呜苦思对策。
栾奕适时进言，道：“确实违背祖制，不过也不是完全没有解决办法？”
灵帝大喜，兴奋道：“爱卿有何妙计？快快说来！”
“陛下！”栾奕拱了拱手，“此事易尔。将这百货大楼归于陛下名下，成了皇家建筑也就算不上违制了。”
灵帝眼睛一亮，“妙哉，妙哉。子奇此计忒好！”
“不行！”张让再次反驳，“哪有皇家建筑跑到宫外去的？”
栾奕紧随其后反驳，“常侍大人此言差异。陛下在各地的行宫难道就不属于皇家建筑吗？它们不也建立在宫闱之外吗？”
“对啊！”灵帝大声附和。
栾奕见时机已到，抛出了最后的橄榄枝，“当然，臣也不会让陛下白白给百货大楼冠上皇家之名，臣会分出一部分大楼建成后的收益给陛下。咱们三七分成，陛下三，臣七可好？”
灵帝愣了愣，“你是说，朕一枚钱都不必出，只需承认那大楼是皇家所建就能白得三成盈利？”
栾奕摇头，道：“也不是什么都不出！陛下出地出名，臣出钱出人，如此而已。”
“哦？”灵帝眼珠一阵滴溜乱转，忽然变得严肃起来，“不行！”
栾奕忙活半天，一听这话，大为丧气。心想都说到这份儿上了，怎地还是不行，结局跟自己预想的完全不一样啊！
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