几成。当然若是有更好的投资，也不一定买入物业。
总之集资的钱，就相当于公司的现金流，不像贷款是需要偿还。每一次集资成功，企业相当于总资本都增加了。
聊了一阵后，马雅文便起身告辞，她属于泰富集团的顾问，不算是内部人员。
这时候，陈伟忠说道：“老板，要不要以泰富集团的名义，买入淘化大同的物业，这样可以便宜一点。”
林正杰马上否定道：“不行，淘化大同的物业都是今年要露出处理掉的而泰富集团就算要购入物业，一定也是中环的物业，方便明年出手的我们现在负债很高啊，明年上半年是一定要减债的。”
陈伟忠这才明确的知道——在自家老板看来，明年地产可能会出现调整，所以老板是打算炒卖资产，快进快出。
“好的，我记住您的话了！”
林正杰点点头，手下人一定要清楚他真正的想法，否则很难配合默契。
25亿的债务，每年的利息都是近3个亿，哪怕是林正杰，都有些心惊胆战。算盘都打得很精，尽可能的多赚一点。
当然，由于林正杰个人的资金实力强劲，所以泰富集团再怎么都不至于破产。
“对了，我决定对泰富集团那幅尖东的酒店地皮，正是进入规划设计环节，争取明年上半年动工。”
泰富集团去年11月份以3.52亿的价格，拍下尖东的一幅4.4万平方尺酒店地皮（也就是后世的‘海景嘉福洲际酒店’）。
林正杰一直担心应对庞大的开发费用，会影响泰富集团后续的商业活动。
但如今看来，林正杰有办法让泰富集团保持足够的实力。
陈伟忠高兴的说道：“好，我马上筹备招标规划设计方案尖东的楼宇受机场高度限制，最高只能17层高，不过我们的地皮面积够大，一定可以建一幢优秀的酒店大厦。”
林正杰算过一笔账，一座五星级酒店的建筑费、装修费等，预计得要2.5~3亿港币。这座酒店总投资得6~6.5亿港币。
但香港的酒店行业，回报率一般可以达到8%~10%（特殊时期回报率会低一些），而西方酒店业只有5~6%的回报率。（有西方媒体统计过，在过去的二三十年，香港资产回报率19.3%）
所以，这座尖东五星级酒店，泰富集团是可以投资的，不用倒卖商业地皮来赚钱。
如果明年开始动工（1981年），预计1984年底或1985
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