一旦购入，固然可以在未来六七年回报巨大，但港灯明年就要收购赫斯基。
这毕竟是香港中环，不可能让建筑物的工期很长，否则就是浪费大量的金钱。
李国基将林正杰的话记在心中，晚点和规划设计师沟通的时候，老板的意思当然是最重要的。
众人眼神充满着兴奋，这可是一个超级大工程，一旦完成，泰富集团的商业地产业务将上一个大台阶。
林正杰叫来陈伟忠，说道：“马上组建日本地产事业部，我们泰富集团要投资日本的商业地产。”
整体来说，问题不大。
毕竟如果日元贷款，那么还的也是日元。
他决定在香港贷款20亿港币，然后兑换成日元。
所以37亿的负债不算什么，恒隆银行承诺给泰富集团的10亿贷款，还可以拿出来。
香港的停车场自然非常珍贵，是不可能地下一层和地下二层作为停车场的，而是作为商场；而泰富广场的停车场自然也会仅提供少量的停车位，但金钟这边有其他停车场。
“好，我明白了！”陈伟忠也知道，既然抓住了周期，就应该胆子大一点。
林正杰接着说道：“泰富广场一二期的设计方面，要充分考虑到‘商业综合体’性质，比如用‘地上三层’和‘地下两层’作为一个购入中心，再将‘地上三层’作为底座，上面修建四座一流的商业大厦，其中两座作为写字楼大厦，其中两座作为酒店大厦和酒店式服务公寓。当然，为了考虑交通上的方便，底座可以分成两个或者三个，中间有马路。”
林正杰点点头，说道：“你说的也有道理，好，就争取今年动工，第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”
毕竟今年后面三季度正常盈利9~10亿港币没有问题，外汇亦有可能赚个4亿。
直接购买商业物业，是最简单的投资模式，可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间，时间非常的充分。
实际上，在1985~1990这几年时间，就商业地产来说，香港的涨幅应该和日本东京差不多，可能会有一点差异，但并不大。但真正需要考虑的是，是日元的升值，所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。
林正杰说道：“当然是物业，特别是日本东京的物业，比如银座的大厦。今年我打算凑集资金20亿港币，在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”
作为传媒集团
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