去，估计我会心痛不得了。”
魏东勤学肯干，又入伙了秦然发家的原始股，所以深得秦然信任。这次算账，有一些民间借贷的数，秦然不想让龚慧芸等其他人知道，但对魏东可以公开。
“钱哗啦啦地来，然后又很快哗啦啦流走，有时就是一个数字游戏。”
主动为秦然泡了一杯茶，魏东接口道。
“你老婆和儿子接过来没？一家人团聚比什么都开心。”
对下属，秦然还是很关心的，前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍，方便他和家人团聚。
“昨天才到，多谢老板你的关心。”
“过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，上次见他照片挺可爱的。”
秦然拿起茶杯喝了一小口，依旧是慵懒地说道，刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。
“行，让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何？”
闲聊完毕，秦然和魏东两人进入了工作状态。
他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？
先看成本，土地款花费了1.125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿，景观施工费4100万，一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3.55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。
魏东算了算，最后得出成本数额为5.387亿，当然还没有算上预提的纳税额。
收入方面呢？
内销房1027套，收入4.72亿；还剩捂盘的400套房源，秦然预计均价为3350元/平，收入约为1.95亿；还有1.2万平方的商业配套地产没开售，估价为6000万；最后还有1500个车位，按均价三万一个算，还可以收入4500万。
在纸上加了加，魏东得出了7.72亿的实际收入。
通过合理避税，预提的纳税额为7000万，算入成本之中。
如此一来，西子湾一期的详细盈利为7.72－5.387－0.7=1.633亿。
一般房地产的利润基本为10%左右，做得非常好
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