务进展依旧不太顺利。
“我们还拥有多少资金？”
“炒外汇挪用了4亿港币，供股集资拿出4.5亿，账户上的现金流只有5.5亿港币。不过，银行那边的承诺贷款，依旧有效，可以随时支出20亿的贷款出来。”
林正杰点点头，自从去年签署协议后，港府便停止官地拍卖，等着地产市道恢复。所以，泰富集团目前的土地储备以楼面计算，依旧只有950万平方尺左右。
“现在外面的土地价格，已经相当贵了吧？”
“以楼面计算，均价都在200港币平方尺左右了，地价涨得太快了！”
大家都是人精，1982~1984年大家都不敢买地皮，因为这玩意还需要开发，谁知道未来怎么样？
而自从去年签署协议后，香港问题解决，各大地产商纷纷开始收购地皮，短时间就让港九的地皮翻了近一倍。
而此时的楼价，才刚刚上涨而已！
林正杰说道：“今年300港币每平方尺的楼面地价，才是正常的！”
陈伟忠点点头，说道：“差不多！建筑费和税费以300成本计算，每平方尺楼面的成本也才600，目前港九住宅价格已经恢复至700以上，大家自然愿意给更高的地价费用。究其原因，中英联合声明规定，香港每年只能卖出50公顷的土地（450万平方尺，可建楼面约2000万平方尺以内）。”
每年50公顷的土地，这里面的土地还包括一些低密度建筑地皮，所以各大地产商都知道，很快地皮将‘供不应求’。
这就是最近几个月时间，香港地皮暴涨的原因！
按照目前的市值，泰富集团的土地储备都已经价值20亿港币了。
林正杰说道：“所以说，今年官地拍卖启动后，我们要继续拿地，每年拿的地皮可建楼面，不能低于300万平方尺，不能吃老本。”
陈伟忠说道：“好的，我记下了！”
虽然负债可能50亿，甚至更多，但陈伟忠对自家老板的凑集资金很有信心，对于这次外汇也有很大信心。
林正杰说道：“好，下个月我们要对域多利兵房1号地势在必得，以后再将旁边的地皮拿下，整个区域可以开发出一个中环的‘海港城’、‘新世界中心’，那我们商业地产的实力，将成为香港前列。资金问题不用愁！”
“今年我们的发展地产盈利，也将创造历史。”陈伟忠自信的说道。
150万平
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